Engenheiros destacam que quanto mais antigo o edifício, mais importante é realizar manutenções e inspeções periódicas. Alguns sinais, como rachaduras, trincas e fissuras, são alertas que não devem ser ignorados.
Veja as recomendações importantes:
Observe esses sinais
Trincas, fissuras, rachaduras e até mesmo portas e janelas com dificuldade para serem fechadas podem indicar problemas na estrutura do edifício. Lajes e vigas e, principalmente pilares são os pontos mais importantes de uma construção, por isso, sinais nesses locais, exigem maior cautela
A função da edificação
É importante saber para o quê cada edificação foi projetada e respeitar seu uso. “Um prédio projetado para ser uso residencial tem limitações e pode apresentar problemas caso seja utilizado de forma comercial”, explica o engenheiro Ciro Araújo, do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).
A importância da comunicação
Caso seja constatado algum sinal de dano estrutural, os moradores devem acionar a Defesa Civil. O órgão irá inspecionar o imóvel para verificar se é habitável. Caso não ofereça riscos aos habitantes, o órgão indica o tipo de engenheiro que deve ser acionado. “É importante lembrar que um prédio tem vários sistemas: elétrico, hidráulico, estrutural. Cada um deles precisa de avaliação de profissionais especializados”, diz o engenheiro Rafael Timerman, do Instituto de Engenharia. No caso de suspeita de risco de incêndio ou em uma situação de emergência, o Corpo de Bombeiros é que deve ser acionado.
As responsabilidades
Timerman, do Instituto de Engenharia, destaca que o síndico tem papel fundamental para prevenir acidentes nas edificações. Segundo ele, pela lei, quem exerce essa função, tem a responsabilidade civil e criminal pelo edifício e precisa ser comunicado sobre obras e problemas nos apartamentos. “Ele precisa saber o que acontece no prédio. Por isso, é importante que esteja bem assessorado por engenheiros”, diz o especialista.
A periodicidade
Quanto mais antigo o edifício, maior deve ser a regularidade de inspeções e manutenções. Segundo Timerman, prédios com mais de 30 anos já exigem uma atenção maior. “Temos que pensar nas edificações como mecanismos vivos. Cuidar mais conforme envelhecem e sempre procurar o profissional especializado para tratar os problemas de cada sistema”. Na opinião de Paulo Sergio Lanzarotto, professor de Engenharia da Fundação Armando Alvares Penteado (Faap), o ideal seria exigir um “check-up’ geral a cada dez anos dos imóveis.
De qualquer forma é importante estar de acordo com as leis que regem seu município. Em Porto Alegre, cidade onde está localizada a Pilaris Engenharia, é exigido:
- Laudo Técnico de Inspeção Predial (LTIP) para edificações com mais de 5 anos e, com a mesma periodicidade de renovação. É exigido em condomínios residenciais, comerciais e de serviços. O LTIP considera todos os sistemas da edificação: estrutura, alvenarias, revestimentos, cobertura, instalações, equipamentos e demais elementos. Esta inspeção é regulada pelo Decreto nº 18.754 de 24/02/2015.
- Laudo de Estabilidade de Marquise e Sacadas. Periodicidade de renovação a cada 3 anos. Exigido em edificações que possuam marquises, sacadas e fachadas projetadas e voltadas para logradouros públicos. Regulado pela Lei 6.323/88 e no Decreto 9.425/89.
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